日本住宿須知
日本住宿簡介
赴日學生中，住宿問題為大部份學生最不安的部份，因為外國人在日本租公寓困難很多，如一定要透過房屋仲介、房東不接受外國人、需要日本保證人、第一次必須繳大約半年份租金的高額費用、傢具必須要購買等等。
以下提供幾種房型，全都附有家具等生活必須用品，馬上就可入住，學生可參考。
如果是初次到日本留學、遊學或打工遊學，可以的話，建議在熟悉居住環境之前先住學生宿舍、學生會館等，等熟悉後再另找適合自己的住處。
根據統計，外國留學生75%居住一般公寓或套房，居住學生宿舍的大約14%，每月房租約8成為6萬日圓以下。
日本租屋規矩
日本租屋的規矩有其獨特的地方，租金除較貴之外，還要另外負擔很多的費用，每件不動產所開的條件各不相同，以下就簡單介紹一下在日本租屋的一些主要費用：
- 賃金：就是中文的每月租金。
- 敷金：敷金即是壓金，壓金具擔保性質，所以基本上要是沒有破壞房間，退租的時候壓金是要100%退還的，但有些房東會從壓金中扣除未繳水電費、房間清掃費等，因此壓金不會100%退還成為日本的租屋常識。也有許多物件不收壓金。
- 禮金（礼金）：用來感謝房東(日文的房東叫做：大家さん)的大恩大德願意租屋給我，這是第二次大戰後形成的習慣。一般禮金是一個月的房租，房租較貴的高級公寓等會要求二至三個月，不收禮金的物件也是很多。
- 房仲的佣金：由承租人負擔，一般佣金是一個月的房租，房租較貴的高級公寓等會要求二至三個月，不收佣金的物件也是很多。
- 房屋綜合保險(有特別說明未含地震險)：一次要付兩年，保險費依物件而定但大致上在1萬至2萬日圓左右。
- 保證公司保險費：即使有保證人，許多物件還是要求另外加入房租保險，以避免承租人沒付房租的風險，保險費每兩年1萬日圓左右。
- 換鑰匙費：大約1萬至2萬日圓。
根據以上日本租屋規矩，一般初次入屋時要繳的費用如下：
- 第一個月的房租
- 壓金，即一個月的房租
- 禮金，即一個月的房租
- 佣金，即一個月的房租
- 所以共是4個月的房租，另需加上加房屋綜合保險、保證公司保險費及換鑰匙費
可見在日本租屋花費並不小。
必須注意的居住習慣
由於日本的文化及生活習慣與其他國家不同，有可能因一些小事而與房東或鄰居發生糾紛，請多加注意日本的居住習慣。
- 保持房間清潔。毀損或弄髒房間等時所需修理或清潔費用會由壓金扣除，情況嚴重時，會要求另外付費。此外，退房時承租人有義務自費將房間恢復原狀。
- 在日本，通常是一人租一間房，未得房東許可，不允許與他人共同住宿。
- 製造噪音或在公寓公用地區放置私人物品等私人行為也是被禁止的。
- 倒垃圾時要遵守居住地區規則，須在地方政府指定日期及地點投棄垃圾。若是公寓，一般公寓會有公寓的專用垃圾收集區，可隨時丟棄垃圾。
以上習慣一般都會記載在房租契約，或在交屋時房屋仲介會有解釋，因此要細讀房租契約，要注意聽仲介的解釋，如有疑點可詢問仲介或房東。
一般住宿
Guesthous/Sharehouse 雅房
價格：55,000~80,000日圓(含水電、網路費)
設備：雅房，附家具家電
特色：初期費用較低，可認識室友
Apartment House 套房
價格：80,000日圓~(含水電、網路費)
設備：套房，附家具家電
特色：體驗日本真實的住家生活，如果房間夠大家人朋友可以自由借住
Weekly monsion 短期公寓
價格：58,000~120,000日圓(含水電、網路費)
設備：套房，附家具家電
特色：初期費用較低，接受短期契約
Leopalace21 套房
價格：短期130,000日圓~(含水電、網路費)
價格：長期110,000日圓~(含水電、網路費)
設備：套房，附家具家電
特色：居住期間越長折扣越多，體驗日本真實的住家生活，不定時會有優惠方案
學生會館 雅房
價格：短期75,000日圓~(含水電、網路費)
價格：長期58,000日圓~(含水電、網路費)
設備：雅房，附家具家電
特色：需學生身份
以上為東京的價位，同樣條件在大阪可以便宜30%至10%左右。
學生宿舍
一般而言學生宿舍比住外面便宜設備齊全，房租便宜，無論是留學或遊學、就讀日語進修課程或是升學課程，只要有空房都可入住。
宿舍申請書通常需與入學申請資料一起提出。
日本語學校學生宿舍一般條件
| 通學時間 | 1至30分鐘 |
| 房型 | 單人房或雙人房的雅房 |
| 男女宿舍 | 有分男生宿舍、女生宿舍，有些宿舍沒分男女 |
| 設備 | 冷暖氣機、 書桌、椅子、電視、 床、瓦斯爐、 熱水瓶、棉被、櫥櫃、冰箱、微波爐、烤箱、熱水瓶、餐具、投幣式洗衣機等 |
| 房租 | 訂金：50,000日圓 入宿費：40,000至50,000日圓 火災保險費：5,000至20,000日圓 壓金：20,000至40,000日圓 設施維修費：30,000日圓 每月房租：30,000至60,000日圓 房租到期時的續約金：50,000日圓或每月房租的3% ※入宿後訂金可直接轉為宿舍費。提出申請後取消時訂金即成為解約金，不會退還。 ※部份宿舍要求設施維修費。 ※水電費、瓦斯費、網路費一般需自費，但也有包含在房租或須另繳5,000日圓的宿舍。 ※退宿時清潔修理費、未繳納的水電瓦斯費等會由壓金中扣除後退還。 |
| 房間面積 | 20至25平方米 部份房間有閣樓 |
| 付款方法 | 第一次付款時必須繳納訂金、 入宿費、 火災保險費、 壓金、 設施維修費及三個月至半年房租，第二次付款以後只需繳納房租 |
| 簽約期間 | 三個月、半年及一年 |
日本語學校學生宿舍費用範例
以下為JET日本語學校學生宿舍2013年住宿費用，以供學生考慮住屋問題時參考。
| 西台宿舍 | |
| 地址 | 〒174-0082 東京都板橋區高島平1-28-3 高島平一番館 |
| 交通 | 地鐵三田線西台站徒步約6分鐘 |
| 通學時間 | 25分鐘 |
| 容納人數 | 14人(每戶兩房，供兩人住) |
| 設備 | 冷暖氣機、床、瓦斯爐、棉被、桌子、櫥櫃、冰箱、烤箱、熱水瓶、餐具、投幣式洗衣機等 |
| 房租 | 申請時：訂金50,000日圓 入宿時：入宿費短期30,000日圓/長期50,000日圓、火災保險費6,000日圓、壓金30,000日圓 每月房租：宿舍費50,000日圓、水費1,500日圓 房租到期時的續約金：50,000日圓 ※入宿後訂金可直接轉為宿舍費。提出申請後取消時訂金即成為解約金，不會退還。 ※電費、瓦斯費、網路費自費，需另外繳納。 ※退宿時清潔修理費、未繳納的水電瓦斯費等會由壓金中扣除。 |
| 簽約期間 | 短期：1個月至90日以內。短期以90日簽證內學生為限。如需更改為長期需補入宿費差額2萬日圓。 長期：91日至2年以內。房租期間圍6個月，住宿7個月以上時需繳交續約金5萬日圓，續約金只需繳一次。 |
大學學生宿舍費用範例
以下為拓殖大學專為留學生準備的學生宿舍2013年住宿費用，以供學生考慮住屋問題時參考。
| 留學生交流會館(女生宿舍) | 高丹寺留學生宿舍(男生宿舍) | |
| 地址 | 東京都文京區大塚 | 東京都杉並區高丹寺南 |
| 交通 | 地鐵丸之內線「茗荷谷 」站徒步約10分鐘 | 地鐵丸之內線「新高円寺」 站徒步約6分鐘，或由JR「高丹寺」站徒步約15分鐘 |
| 通學時間 | 10分鐘 | 10分鐘 |
| 單人房 | 廁所、洗臉台、空調、書桌、椅子、床、衣櫃、桌燈、窗簾 | 空調、書桌、椅子、床、衣櫃、桌燈、窗簾 |
| 共同設備 | 淋浴間、廁所、盥洗室、廚房、食堂、投幣式洗衣機、冰箱、鞋櫃、自習室 | 淋浴間、廁所、盥洗室、廚房、食堂、投幣式洗衣機、冰箱、鞋櫃 |
| 門限 | 23點 | |
| 房租 | 入宿時：5,000日圓 每月房租：A型30,000日圓、B型28,000日圓 ※房租包含水電及瓦斯。 ※網路費自費，需另外繳納。 |
入宿時：5,000日圓 每月房租：32,000日圓 ※房租包含水電及瓦斯。 ※網路費自費，需另外繳納。 |
| 簽約期間 | 1年。第2年續約需通過審查。 | |
接機服務
部份日本語學校學生宿舍有機場接機服務，費用大約1,600日圓。